लैंड पूलिंग की अवधारणा

यह एक एकल सामान्य क्षेत्राधिकार प्रशासन के तहत एक विशेष भूमि उपयोग के लिए कानूनी रूप से परिभाषित छोटे भूखंडों या भूमि पार्सल को जोड़ने के लिए संदर्भित करता है। सड़कों, उपयोगिताओं और सार्वजनिक सुविधाओं जैसे बुनियादी ढांचे के निर्माण के बाद, बुनियादी ढांचे को लागू करने की लागत को कम करते हुए भूमि का एक हिस्सा मूल मालिकों को वापस कर दिया जाता है। यह बेहतर योजना और विकास को बढ़ावा देने के लिए है जो सभी के लिए अधिक निष्पक्ष और न्यायपूर्ण हो।

भूमि मालिकों को संबोधित करने के लिए भूमि पूलिंग का उद्देश्यः –
1. भूमि मूल्यों में वृद्धिः भूमि का अविकसित शेष भाग निर्माण गतिविधि के बाद काफी बढ़ जाता है।
2. बुनियादी ढांचे का प्रावधानः समग्र विकास में सड़कें, स्कूल और स्वास्थ्य शामिल हैं जो लोगों को उचित जीवन स्तर प्रदान करते हैं।
3. भूमि के मुद्दों का निपटानः उचित और अनुपालन प्रकार की गतिविधियों को सुव्यवस्थित और कानूनी क्षेत्रों में रखा जाता है।
4. भूमि में हिस्सेदारीः भूमि मालिकों की अपनी भूमि में रुचि होती है, इसलिए, विश्वास बढ़ाना और विस्थापन को कम करना।

सरकार के लिएः –
1. लागत प्रभावीः यह अग्रिम भुगतान के कारण भूमि अधिग्रहण की लागत को नहीं जोड़ता है।
2. कम प्रतिरोधः संयुक्त विकास परियोजनाओं के भूमि मालिक कम विरोध करते हैं।
3. संपदा समयबद्धताः परियोजना कार्यों का अधिग्रहण और कार्यान्वयन बहुत जल्दी होता है।
4. कर योग्य वस्तुओं में वृद्धिः मूल्य में इस तरह की वृद्धि से सरकार द्वारा राजस्व संग्रह में वृद्धि होती है।
5. सार्वजनिक-निजी संयुक्त उद्यमः यह राज्य और निजी निर्माण कंपनियों के बीच सहयोग को प्रोत्साहित करता है।

लैंड पूलिंग की सीमाएँः

1. सहमतिः यह समझना आसान है कि सभी मालिकों की सहमति प्राप्त करना एक जटिल कार्य है, और यह अपने हिस्से की समस्याओं से भरा हुआ है।
2. कम पुनर्वासः इसने किरायेदार किसानों और खेत मजदूरों को पर्याप्त लाभ प्रदान नहीं किया है।
3. कानून के टकरावः कानूनों और कानूनों द्वारा बनाई गई गड़बड़ी कार्यान्वयन प्रक्रिया को पिघलने के लिए प्रोत्साहित करती है।
4. कृषि का पुनरुद्धारः इसमें शामिल लागत कृषि के पुनरुद्धार को उस स्तर पर रोकती है जहां यह इन भूमि की पुनर्वितरण नीतियों से पहले था।

निष्कर्ष

हालाँकि, यह तब बदल सकता है जब इस तरह का दृष्टिकोण शहरी विकास योजना में भूमि मालिकों की सक्रिय भागीदारी के साथ आता है। हालाँकि, इसे सहमति, मुआवजा और कानूनी ढांचे जैसे मुद्दों को संबोधित करने की आवश्यकता है, जो वह नहीं करता है। यह केवल उचित प्रबंधन के मामले में होगा कि यह प्रगतिशील और स्थायी विकास में बदल जाएगा।